房屋贷款需要哪些手续 房屋贷款计算

　　房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格。

　房屋贷款需要哪些手续

　　在申请贷款的时候，申请贷款的人需要出示有效的身份证件和户口本等。婚姻状况也需要出示相关的证明，比如说，未婚人士应该要向银行提供未婚证，而已经结婚的人应该向银行出示结婚证和配偶的身份证和户口本，而已经离婚的人要向银行提供由法院签发的民事调解书或者是离婚证等。收入证明也是一个必须提供的证明，比如说借款人半年的工资收入单或者是在当地的纳税凭证。房屋的产权证书也应该向银行出示。如果想要成功贷款，也必须有一个担保人进行担保，与此同时，借款人要向银行出示担保人的身份证件、户口本和婚姻状况的相关证明件。

　房屋贷款流程

　　首先需要借款人拿到机构所颁发的居民住房抵押申请书，然后按照正确的信息进行填写。并且准备好以下资料，和申请书一起提交上去。需要准备的资料有：

　　1、借款人单位出具的相关经济收入固定证明。2、借款人所经营的企业或是场所的营业执照，然后再加上公司、企业或是其他的法人证明文件。3、符合法律效力，有关机构颁发的身份证明。4、能够帮助借款人证明有权只配居民住房的相关文件。5、专业机构出具的居民住房估价报告、保险单据、鉴定书。6、购买或是修建住房时的合同以及相关证明文件。7、专业的金融机构、银行要求提供的其他材料以及证明文件。

　房屋贷款按揭何时还

　　，多数朋友都是想要提前还款的，提前还款的时候应该确保自己的经济能力能够足额的偿还个人住房本息，只有这样才能达到缩短偿还周期的效果，从根本上让利息的额度得到降低。

　　第二，根据目前的个人公积金使用要求，提前还款的时候应该对于贷款的余额进行及时的修正，总体来说需要了解操作的复杂性。

　房屋贷款利率

　　个人住房商业性贷款。如果你没有缴纳住房公积金，还可以进行个人住房的商业性贷款。就是我们常说的银行按揭贷款。但是，商业贷款的要求是比较高的。首先你要在所贷款银行的存款不能低于所带金额的百分之三十。

　房屋贷款计算

　　等额本息法

　　等额本息即每月还款数额都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等额本金是两个完全不同的房屋贷款还款方式，计算方式如下：

　　月还款额数=本金额数*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　上述公式中的n表示购买者的房屋贷款月数，^n表示n次方，这里我们采用的是20年，即240个月，n=240;

　　月利率=年利率/12

　　总利息数额=月还款数额*贷款月数-本金数额

　房屋贷款提前还款

　　其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的年，其利息是多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，个月还款时，支付利息多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。