怎么看房子的通透性 除了户型居然还有这8个因素

　　在房屋的接触中，我们常常会听到有人说。这个户型“南北通透”，何谓“南北通透”，通俗的理解是，风可以从南侧窗户直接吹到北侧窗户。那么如何判断通透性的好坏呢?以下八个指标可以很好地判断房子的通透性，拿起小本本开始画重点了。

　【房产知识】怎么看房子的通透性 除了户型居然还有这8个因素

　　1 | 房屋实际高度

　　房屋的实际高度，也就是楼层，影响了房子的通透性。在大城市表现更为明显，大城市建筑密度较大，为了保证一定的通透性，楼层选择中高层以上。

　　如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物，那也是可以的。

　2 | 层高

　　层高是每层住宅的高度，具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　层高过矮，会让生活在房子里的人觉得压抑，也会影响房子的通透性。

　　《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.80米。有的开发商在层高上有所缩水，买房要注意。

　3 | 朝向与通风

　　作为北半球，我们的房子以坐北朝南为宜。

　　一般情况下，正南朝向的房子通风性效果，其次是东南朝向(各个城市差异朝向会有细微差异)。

　　户型的朝向决定于楼栋朝向，买房时必须关注楼栋和户型的朝向。

　4 | 楼栋的横向和纵向楼间距

　　通常情况下，人们更加重视纵向的楼间距，也就是前后楼间距，通常楼间距=1:1.2为宜。

　　而根据这一比值，我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。

　　一般纯多层建筑的楼间距为6米左右，多层与高层(12层以上)的楼间距为9米。

　5 | 户型的功能分区

　　户型的功能分区要注意的是，客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上，中间不要有遮挡物，这样可以完美实现空气南北对流。

　　与此同时，如果家里的卫生间、厨房有窗户的话会更好。

　6 | 整栋楼的建筑结构

　　建筑结构方面，板楼一般比塔楼的通风效果好。

　　此外，一梯两户的板式住宅通风条件要好于一梯三户或两梯四户，因为后两者的中间户型通风效果偏差。

　　7 | 开间与进深

　　开间越大、进深越小的房子通风效果更好。 一般来说，房屋的开间进深比在4:6是比较合适的。

　　另外，房屋的总进深不应超过14米，否则即使南北向都有窗户，其通透性也会大打折扣。

　8 | 楼栋在小区的位置

　　有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想，这也在一定程度上影响了空气流通效率。户型条件相同的情况下，这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。

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