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区别是水电费用以及产权年限不同。
1.水电费用不同。住宅房属于民用住房,水电收费标准按照民用标准进行收取,而公寓房则属于商业用房,水电费是按照商业水电标准进行收取的,公寓房与住宅房相比水电费用要高出许多。
2.产权年限不同。公寓住宅属于商业用宅,根据相关法律规定商业用宅以及商业用地年限为四十年,而住宅房属于民用住宅,用地年限可长达七十年之久,普通房年限与公寓房产权年限相比要高出很多,所以二者的产权年限存在较大区别。