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商品房既属于公寓也属于住宅。商品房用于居住的房子,它主要包括有别墅、公寓、宿舍和集体宿舍等分类。但是公寓和住宅在一定程度上还是有差别的。区别一水电收费标准不同,住宅属于民用住房,所以水电费是按照民用水费的标准收取的,但是公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水标准来收取的,费用一般高于住宅。区别二落户的规定不同,在落户规定方面住宅和公寓存在一定的区别,公寓属于商业性质的项目,因而不能落户,而住宅是根据不同地区的不同要求,购房者只要满足一定的条件是可以办理落户手续的。