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购房合同签了符合一定条件也是能退房的。1、五证不齐全的房屋,可以要求退房。开发商如果五证不齐全,那么开发商就是不合法的,属于是违法行为,这种情况下购房者可以要求开发商进行退房,并且返还所有的房款。2、主体结构质量不合格的房屋,可以要求退房。质量问题是一个很大的问题,危害着生活的安全,可以要求工程检测机构进行核验,确认不合格,可以退房。