房地产开发流程及五证办理流程

房地产开发流程大致分为五个步骤，第一步融资、拿地，第二步进行开发，第三步进行工程建设，第四步进行销售楼盘，第五步进行物业管理。当然在开发前的准备工作、行政审批以及登记也是必不可少的一部分。房地产五证分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。在办理建设用地规划许可证时先将选址意见书以及其他相关资料、申请书等提交到规划局用地处，随后再由相关管理部门进行审核，审核通过后领取意见书。规划院进行实地测量并给与定位图，收取相关测量费用。随后企业携带相关资料到用地处进行审核，审核通过后交费给予建设用地规划许可证。办理国有土地使用证需要带相关资料到土地局进行办理，大概需要六十个工作日。办理建设工程规划许可证，需要消防队对相关资料进行审核盖章，随后需要经过人防办与房管局进行审核，通过后还需要规划局审核签字通过，之后打单交费领取许可证。办理建设工程施工许可证较为方便，只需要报建、现场勘查、组织招标、抗震与施工合同的审查、交费，在全部通过后即可领取许可证。商品房预售许可证在办理时只需要携带相关资料到房管局预售科进行审批，在十五日内审核批准。