买二套房如何才能变成首套

买二套房之前把首套房卖掉的话，可以变成首套，除此之外没有其他办法。二套房或首套房的界定，是由产权部门根据房产注册登记(包括网签未办证)认定的，如果原来名下(包括夫妇、儿女)有房产已经注册，再买房就是二套房。

首套房与二套房的区别
1、贷款的利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

而其他商业贷款的二套房贷款利率，则要按照各家商业银行的规定为准，不过总的来说都会是比较高的，比如说目前大部分的银行首套房贷款利率是打九五折，而二套房的贷款利率则都是是基准利率上浮10%，在其中的差距我们可想而知。

2、贷款的额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。