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100平公摊27平是不合理的。对于带电梯的小高层来说,公摊的系数是在15%到20%之间,而住在高层住宅的公摊相对来说要大一些,大概是25%,这也是国家规定的最大公摊面积,所以说100平住宅的公摊面积27平,是非常不合理的。也就是说,一个业主购买的100平米的房子,实际的使用面积只有73平,这时就需要去找开发商询问原因,要求其进行一定的补偿或者进行退房处理。公摊面积也不是越小越好,因为公摊面积如果太小的话,公共区域就会比较狭窄,这样也会影响到住户居住的体验,所以公摊面积只要在合理的范围之内都是可以的。