房贷不批首付能退房吗

能否退房还需要根据实际情况来确定。

1、如果是因为开发商的原因，导致银行的按揭贷款合同不能够正常签订，比如开发商手续不全或者是银行认为开发商缺乏能力，导致购房者不能正常按揭贷款，可以要求退房，并且不需要承担任何责任。

2、如果责任不在开发商，是购房者自身的原因，例如提交资料不及时、资料不真实导致银行贷款无法正常办理，购房合同不能够正常的签订，这种情况下开发商有权解除合同，同时购房者需要承担相应的违约责任。